W sierpniu na polskim rynku nieruchomości obserwowano stabilizację cen mieszkań w większości dużych miast. Wyjątkiem okazało się Trójmiasto, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła, co pozwoliło mu wyprzedzić Kraków pod względem kosztów nieruchomości. W pozostałych metropoliach ceny utrzymały się na poziomie z poprzedniego miesiąca.
Wzrost cen w Trójmieście
Podczas gdy większość dużych miast w Polsce utrzymała stabilne ceny, Trójmiasto wyróżniło się wzrostem średniej ceny o 1% do około 16 900 zł za metr kwadratowy. Ten wzrost pozwolił Trójmiastu awansować w rankingu najdroższych miast, wyprzedzając Kraków. Warszawa wciąż pozostaje najdroższym miastem, utrzymując swoje ceny na najwyższym poziomie w kraju.
Sezonowe zmiany na rynku
Sierpień przyniósł zmniejszenie oferty mieszkań w większości polskich metropolii, co jest związane z sezonowością i oczekiwaniami na obniżki stóp procentowych. Dane zebrane przez BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują na wyraźne różnice w dynamice cen w poszczególnych miastach, przy czym Trójmiasto wykazało się odmiennym zachowaniem niż reszta kraju.
W Trójmieście, a zwłaszcza w Gdańsku, na rynku pojawiły się bardzo drogie lokale, co wpłynęło na wzrost średniej ceny. W przeciwieństwie do tego, w innych miastach deweloperzy skupili się na sprzedaży mieszkań z segmentu popularnego, co przyczyniło się do stabilizacji cen.
Analiza roczna cen
Porównując ceny z sierpnia 2025 roku do analogicznego okresu rok wcześniej, można zauważyć ciekawe tendencje. Warszawa zachowuje niemal identyczny poziom cen w ujęciu rocznym, co świadczy o jej stabilności. W innych miastach różnice roczne stopniowo maleją. Na przykład we Wrocławiu od stycznia do sierpnia różnica zmniejszyła się z 12% do 2%.
Podobny trend występuje w Trójmieście. W czerwcu ceny były tam o 10% wyższe niż rok wcześniej, a w sierpniu różnica ta spadła do 8%.
Wyścig o stabilność
Warszawa i Łódź rywalizują o tytuł najbardziej stabilnej metropolii pod względem cen mieszkań. W Łodzi średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ciągu roku tylko o 1%. W innych miastach, takich jak Kraków, Wrocław i Poznań, odnotowano wzrost cen na poziomie 2% rok do roku, podczas gdy w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrost ten wyniósł 5%.
Sierpień prawdopodobnie przyniósł spadek sprzedaży nowych mieszkań, co może być efektem sezonu urlopowego oraz oczekiwań związanych z obniżką stóp procentowych we wrześniu. Wstępne dane wskazują również na zmniejszenie oferty mieszkań na rynku.
Zmniejszona podaż mieszkań w sierpniu sugeruje, że deweloperzy wprowadzili na rynek mniej lokali niż sprzedali. Ta sytuacja może wpływać na przyszłe trendy cenowe, zwłaszcza w kontekście przewidywanej obniżki stóp procentowych, która może zwiększyć popyt na nowe mieszkania.