Na półwyspie Drewnica, położonym w części Gdańska znanej jako Młode Miasto, powstaną dwa nowe budynki mieszkalne. Inwestycja ta zostanie zrealizowana przez spółkę Stocznia Centrum Gdańsk (SCG), która uzyskała zgodę Rady Miasta Gdańska. W ramach porozumienia SCG zobowiązała się również do wykonania kilku inwestycji towarzyszących, w tym budowy nowej sali gimnastycznej przy Szkole Podstawowej nr 57 oraz rewitalizacji południowej części Parku Steffensów. Całkowity koszt tych przedsięwzięć wyniesie około 32,5 miliona złotych.
Decyzja Rady Miasta
Decyzję o realizacji projektu SCG poparło 20 radnych, podczas gdy 8 wstrzymało się od głosu, a nikt nie wyraził sprzeciwu. Nowa zabudowa ma wpisywać się w historyczny charakter Młodego Miasta, nie zasłaniając charakterystycznych dla stoczni elementów, takich jak dźwigi. Projekt został pozytywnie oceniony pod względem architektury i wpływu na otoczenie.
Obawy mieszkańców i radnych
Wśród radnych pojawiły się jednak obawy dotyczące możliwości przeważenia inwestycji pod kątem mieszkań kupowanych głównie dla celów inwestycyjnych, co mogłoby zwiększyć najem krótkoterminowy. Gdańsk, jako członek Unii Metropolii Polskiej, postuluje zmiany ustawowe w celu ograniczenia tego zjawiska, które jest problemem wielu turystycznie atrakcyjnych miast.
Szczegóły projektu
Projekt mieszkaniowy SCG zyskał aprobatę Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA). Realizacja inwestycji odbędzie się na mocy specustawy lex deweloper z 2018 roku. Po otrzymaniu decyzji lokalizacyjnej przez Radę Miasta, SCG planuje uzyskać pozwolenie na budowę do 2026 roku, a rozpoczęcie prac przewiduje się na wiosnę 2027 roku. Inwestycja ma potrwać około trzech lat.
Historia i przyszłość terenu
Na działce należącej do SCG znajduje się dziewięć budynków wpisanych do rejestru zabytków, które pochodzą z przełomu XIX i XX wieku oraz z okresu II wojny światowej. Nowe budynki będą miały 8 kondygnacji, 340 lokali mieszkalnych oraz kilkanaście lokali użytkowych. Działka o powierzchni 15 tysięcy metrów kwadratowych położona jest w sąsiedztwie ulic Narzędziowców, Monterów i Popiełuszki.
Reakcje lokalnej społeczności
Obszar Młodego Miasta jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego od 2004 roku, który przewiduje funkcje usługowe. Aby umożliwić realizację celów mieszkaniowych, konieczne byłyby zmiany w MPZP. Alternatywą stały się przepisy lex deweloper, które choć początkowo krytykowane, mogą przynieść korzyści lokalnym społecznościom dzięki inwestycjom towarzyszącym.
Zobowiązania inwestycyjne SCG
W zamian za pozwolenie na budowę, SCG zobowiązała się do wykonania pięciu inwestycji towarzyszących dla miasta:
- Adaptacja pomieszczeń socjalnych na sale dydaktyczne oraz budowa nowej sali gimnastycznej w Szkole Podstawowej nr 57.
- Rewaloryzacja Parku Steffensów, obejmująca nowe nasadzenia oraz przywrócenie historycznych traktów komunikacyjnych.
- Przebudowa obszaru zieleni publicznej wzdłuż ul. Głównej.
- Budowa chodnika i ścieżki rowerowej wzdłuż ul. Popiełuszki.
- Instalacja windy przy tzw. żółtym wiadukcie, co zlikwiduje barierę architektoniczną dla pieszych.
Projekt zakłada zintegrowanie różnych funkcji miasta typowych dla przestrzeni śródmiejskiej, co ma wzbogacić półwysep Drewnica o nowe możliwości rozwoju i użytkowania.